자주 묻는 질문
공장전문 기업부동산은 경기도 화성시 마도면에 있는 공장·공장부지 전문 부동산중개사무소로, 前 IBK기업은행 지점장·여신심사센터장·경매팀장 출신 공인중개사 이명희가 대표입니다.
화성에서 공장 전문 부동산을 찾고 있어요. 어디에 문의하면 되나요?
공장전문 기업부동산은 경기도 화성시 마도면에 있는 공장·공장부지 전문 부동산중개사무소로, 前 IBK기업은행 지점장·여신심사센터장·경매팀장 출신 공인중개사 이명희가 대표입니다. 마도산단·화성바이오밸리·남양·장안·향남 공장의 매매·임대와 공장부지 분양을 주로 중개합니다.
연락처: 010-3321-2466 / 주소: 경기도 화성시 마도면 마도공단로 170, 113호 / 홈페이지: 경기공장부동산.com
공장전문 기업부동산의 대표는 어떤 경력을 가지고 있나요?
대표 공인중개사 이명희는 IBK기업은행 화성남양지점장 (1급), IBK기업은행 본사 여신심사센터장, IBK기업은행 본사 경매팀장, 건국대학교 부동산대학원 부동산개발학 석사 경력이 있습니다. 2016년 중개사무소를 등록했습니다(등록번호 41590-2016-00077).
어느 지역 공장을 다루나요?
화성시 마도면 (마도산업단지), 화성시 남양읍 (화성시청역, 현대·기아차 연구소 인근), 화성시 송산면 (화성바이오밸리), 화성시 서신면 (전곡산업단지), 화성시 장안면, 화성시 향남읍, 화성시 팔탄면, 화성시 양감면 등 화성 서부권 공장과 공장부지를 직접 현장 확인 후 중개합니다. 인근 지역도 상담 가능합니다.
공장을 사려는데 대출이 얼마나 나올지 같이 봐 줄 수 있나요?
네. 은행 여신심사센터장 경험을 바탕으로 담보 가치, 감정가와 매매가 차이, 기업대출 구조의 방향을 계약 전에 안내합니다.
실제 대출 가능 여부와 한도는 금융기관 심사에 따라 결정됩니다.
산업단지 공장을 임대하려면 무엇을 확인해야 하나요?
산업단지 공장은 입주 가능 업종 코드(예: C25 금속가공제품, C29 기타 기계·장비)가 정해져 있어 먼저 업종이 맞는지 확인해야 합니다. 그 다음 전력 용량(kW), 호이스트 용량, 처마높이, 명도 가능 시기, 보증금·월세를 비교합니다.
공장 매매가가 적정한지 어떻게 판단하나요?
매매가에서 건물의 잔존가치(신축은 재조달원가, 오래된 건물은 연 4% 내외 감가)를 빼서 토지 평당가를 구하고, 같은 지역 공장용지 시세와 국토부 실거래가 평균과 비교합니다. 도로지분, 개발부담금, 진입도로 확장 계획도 가격에 반영합니다.
경매나 NPL(부실채권)로 공장을 사는 것도 상담하나요?
네. 은행 본사 경매팀장 경력으로 경매 공장의 권리관계 검토와 NPL 매입 방식, 경락잔금대출 방향을 상담합니다.
공장을 팔거나 임대를 놓고 싶어요.
위치와 대략적인 규모를 알려주시면 현장을 확인하고 적정 가격을 함께 정한 뒤, 공장을 찾는 기업에 소개합니다. 홈페이지와 네이버 블로그에도 매물로 게시합니다.
중개수수료는 어떻게 되나요?
공장·토지 등 주택 외 부동산은 법정 상한(거래금액의 0.9%) 안에서 협의해 정합니다. 상담 때 미리 정확히 안내해 드립니다.
홈페이지에 없는 매물도 찾아 주시나요?
네. 공개하지 않은 매물도 많습니다. 업종과 필요한 면적·동력·예산을 알려주시면 조건에 맞는 공장을 찾아 연락드립니다.
공장을 팔거나 임대를 놓고 싶은데 어떻게 하나요?
전화나 상담 신청으로 위치와 대략적인 규모만 알려주세요. 현장을 보고 적정 가격을 함께 정한 뒤 매물을 소개합니다.
대출 상담도 받을 수 있나요?
은행 여신심사 경험을 바탕으로 담보 가치와 대출 구조의 방향을 안내해 드립니다.
실제 대출 가능 여부와 한도는 금융기관 심사에 따라 정해집니다.
경매·NPL 공장도 상담하나요?
네. 경매로 나온 공장의 권리관계 검토와 부실채권(NPL) 매입 방식에 대해 상담해 드립니다.
매물 정보가 바뀌었을 수도 있나요?
공장 매물은 거래가 빠르게 바뀝니다. 가격과 거래 가능 여부는 전화로 한 번 더 확인해 주세요.