공장 거래는
은행이 보는 눈으로
한 번 더 검토합니다.
前 IBK기업은행 지점장 · 여신심사센터장 · 경매팀장 출신 공인중개사 이명희가 화성 공장과 공장부지의 매매 · 임대 · 분양을 직접 중개합니다.
부동산중개
- IBK기업은행 화성남양지점장 (1급)
- IBK기업은행 본사 여신심사센터장
- IBK기업은행 본사 경매팀장
- 건국대 부동산대학원 석사 · 공인중개사
공장을 사고파는 일은 결국
돈과 서류의 문제입니다.
은행에서 기업 대출을 심사하고 경매를 다루던 사람이 직접 중개합니다.
어떤 도움이
필요하신가요?
지금 거래할 수 있는
화성 공장
마도면 석교리 단독공장 60평
2022년 신축 소형 단독공장 · 호이스트 2.8t · 마도IC 4km
마도면 쌍송리 국도변 신축 제조장 90평
마도IC 1분 · 2차선 국도변 · 주변 시세보다 저렴
장안면 수촌리 국도변 공장 507평
토지 1,575평 · 동력 300kW · 국도 접한 직사각형 부지
온석리 현대·기아차 연구소 앞 공장용지 5,604평
공장설립승인 · 토목 완료 · 4필지 분할 분양 가능
마도산업단지 임대공장 378평 · 547평
전체 925평 · 호이스트 최대 30t · 마도IC 1.2km
남양읍 안석리 공장 150평 · 증축 600평 가능
토지 1,973평 · 실거래 평균보다 약 8억 저렴
매물 소개에서 끝나지 않고,
계약 전에 막힐 곳을 먼저 찾습니다.
대출, 적정가, 인허가, 권리관계. 공장 거래가 틀어지는 지점은 대부분 정해져 있습니다.
대출부터 같이 봅니다
공장 거래는 대부분 대출과 함께 움직입니다. 여신심사센터장을 지낸 경험으로 담보 가치와 대출 구조를 미리 짚어 드립니다.
가격을 숫자로 설명합니다
건물 잔존가치를 빼고 토지 평당가를 구해 주변 시세·실거래가와 비교합니다. "싸다"가 아니라 "얼마나, 왜"를 말씀드립니다.
인허가를 먼저 확인합니다
용도지역, 건폐율, 공장설립승인, 개발행위허가, 입주 가능 업종 코드까지. 계약 전에 막힐 부분을 찾아냅니다.
경매·NPL도 다룹니다
은행 본사 경매팀장 출신으로 경매 공장과 부실채권(NPL) 매입의 권리분석 관점을 함께 안내합니다.
제시가 22.3억원,
적정가는 17.7억원이었습니다.
- 허가 서류를 승계했을 때 실제로 지을 수 있는 면적 계산
- 도로 확장 · 배수로 공사 등 숨은 비용 약 2.5억원 확인
- 개발행위를 받은 유효토지 기준으로 적정가 재산출
생산관리지역 3,717평 · 유효토지 2,950평 × 평당 60만원
마도공단로 사무실에서
화성 서부권을 직접 다닙니다
마도산단과 바이오밸리산단을 중심으로 남양, 장안, 향남, 팔탄까지 현장을 직접 확인한 매물만 소개합니다.
상담부터 명도까지,
대표가 직접 챙깁니다.
전화·문자 한 통
업종, 필요 면적, 예산, 희망 시기를 들려주세요.
필요 조건 확인
동력·호이스트·층고·업종 코드처럼 공장에 꼭 필요한 조건을 정리합니다.
현장 안내
조건에 맞는 공장을 추려 직접 현장을 함께 봅니다.
가격·대출·인허가
적정가 산출, 대출 구조, 인허가·권리관계를 계약 전에 점검합니다.
잔금·명도까지
계약부터 잔금, 명도, 입주까지 끝까지 챙깁니다.
자주 묻는 질문
중개수수료는 어떻게 되나요?
공장·토지 등 주택 외 부동산은 법정 상한(거래금액의 0.9%) 안에서 협의해 정합니다. 상담 때 미리 정확히 안내해 드립니다.
홈페이지에 없는 매물도 찾아 주시나요?
네. 공개하지 않은 매물도 많습니다. 업종과 필요한 면적·동력·예산을 알려주시면 조건에 맞는 공장을 찾아 연락드립니다.
공장을 팔거나 임대를 놓고 싶은데 어떻게 하나요?
전화나 상담 신청으로 위치와 대략적인 규모만 알려주세요. 현장을 보고 적정 가격을 함께 정한 뒤 매물을 소개합니다.
대출 상담도 받을 수 있나요?
은행 여신심사 경험을 바탕으로 담보 가치와 대출 구조의 방향을 안내해 드립니다.
실제 대출 가능 여부와 한도는 금융기관 심사에 따라 정해집니다.
경매·NPL 공장도 상담하나요?
네. 경매로 나온 공장의 권리관계 검토와 부실채권(NPL) 매입 방식에 대해 상담해 드립니다.
매물 정보가 바뀌었을 수도 있나요?
공장 매물은 거래가 빠르게 바뀝니다. 가격과 거래 가능 여부는 전화로 한 번 더 확인해 주세요.
찾으시는 공장,
조건만 알려주세요.
공개하지 않은 매물도 많습니다. 업종 · 면적 · 동력 · 예산을 알려주시면 맞는 공장을 찾아 연락드립니다.
어떤 상담이 필요하신가요?
선택하신 내용에 맞춰 준비해서 연락드려요.